Mẫu hợp đồng nguyên tắc trong xây dựng

Mẫu hợp đồng nguyên tắc xây dựng quy định các thỏa thuận, định hướng và một số nguyên tắc về quyền và nghĩa vụ giữa các bên  trong suốt quá trình thực hiện thi công xây dựng. Nó là cơ sở để các bên ký kết các hợp đồng quan trọng khác. Vậy MẪU HỢP ĐỒNG này bao gồm những “ĐIỀU KHOẢN”, “NỘI DUNG” như thế nào? Bài viết sau đây của LUẬT MASS SCORECARD sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin về vấn đề trên. 

Soạn thảo mẫu hợp đồng nguyên tắc trong xây dựng

Quy định chung về hợp đồng nguyên tắc trong xây dựng

Khái niệm hợp đồng nguyên tắc trong xây dựng

Theo quy định tại Điều 138 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 1 Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, Hợp đồng trong xây dựng được quy định là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Phân loại hợp đồng trong xây dựng

Theo tính chất dự án

• Hợp đồng tư vấn xây dựng
• Hợp đồng thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ
• Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ
• Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng chìa khóa trao tay
• Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công 

Theo hình thức giá hợp đồng

• Hợp đồng trọn gói
• Hợp đồng theo đơn giá cố định
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
• Hợp đồng theo thời gian
• Hợp đồng theo giá kết hợp

Theo mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng

• HỢP ĐỒNGthầu chính 
• Hợp đồng thầu phụ
• Hợp đồng giao khoán nội bộ
• Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài

  Các loại hợp đồng trong xây dựng

  Soạn thảo mẫu hợp đồng nguyên tắc trong xây dựng

  Nội dung cơ bản của hợp đồng

  Khi soạn thảo hợp đồng, cần đảm bảo các nội dung sau:

  • Căn cứ pháp lý áp dụng;
  • Ngôn ngữ áp dụng;
  • Nội dung và khối lượng công việc;
  • Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
  • Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
  • Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toánvà thanh toán hợp đồng xây dựng;
  • Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
  • Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
  • Trách nhiệmdo vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
  • Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
  • Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
  • Rủi ro và bất khả kháng;
  • Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
  • Các nội dung khác.

    Nội dung mẫu hợp đồng nguyên tắc trong xây dựng

    Lưu ý khi soạn mẫu hợp đồng nguyên tắc trong xây dựng

    Căn cứ pháp lý áp dụng

    Hợp đồng xây dựng phải áp dụng hệ thống pháp luật của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và tuân thủ các quy định về chuyên ngành xây dựng như:

    • Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
    • Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;
    • Các nghị định, thông tư khác quy định cụ thể trong lĩnh vực xây dựng,…

    Nội dung và khối lượng công việc

    Tùy theo loại hợp đồng xây dựng cụ thể, phạm vi công việc thực hiện được xác định như sau:

    • Hợp đồng tư vấn xây dựng (Điều 4, Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Thông tư 08/2016/TT-BXD);
    • Hợp đồng thi công xây dựng (Điều 2 Thông tư 09/2016/TT-BXD);
    • Hợp đồng EPC (Điều 7 Thông tư 30/2016/TT-BXD);

    Yêu cầu chất lượng sản phẩm và nghiệm thu, bàn giao sản phẩm

    • Phải thỏa thuận trong hợp đồng về quy chuẩn, tiêu chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật áp dụng cho sản phẩm của hợp đồng xây dựng, quy định về nguồn gốc, xuất xứ.
    • Các bên chỉ được nghiệm thu, bàn giao các sản phẩm đáp ứng yêu cầu về chất lượng.
    • Đối với các sản phẩm sai sót thì phải được sửa chữa, không sửa chữa được thì phải loại bỏ.
    • Bên nào gây ra sai sót thì bên đó phải chịu toàn bộ chi phí liên quan đến sửa chữa, kiểm định lại và các chi phí khác liên quan.

    Thời hạn thực hiện

    Thời gian thực hiện dựa theo yêu cầu cụ thể của CHỦ ĐẦU TƯ đối với gói thầu. Có thể phân chia theo từng khoảng thời gian dựa vào điều khoản nội dung công việc hai bên đã cam kết.

    Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng

    Khi soạn thảo điều khoản này, cần đảm bảo theo quy định tại mục 4 chương 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015.

    Điều chỉnh hợp đồng xây dựng

    Mỗi một hợp đồng tùy theo nội dung và tính chất của hợp đồng để điều chỉnh phù hợp với quy định. Ngoài ra, cần phải thỏa thuận về các trường hợp được điều chỉnh tiến độ, các bên phải xác định rõ trách nhiệm đối với những thiệt hại do chậm tiến độ gây ra.

    Rủi ro và bất khả kháng

    Các bên phải quy định trách nhiệm của mỗi bên về quản lý và xử lý rủi ro của mình; trách nhiệm khắc phục hậu quả của mỗi bên trong trường hợp gặp rủi ro.

    Dịch vụ luật sư tư vấn

    Mẫu hợp đồng nguyên tắc có vai trò rất quan trọng, là nền móng để xây dựng các hợp đồng giao dịch khác trong lĩnh vực xây dựng. Nếu quý bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến hợp đồng nguyên tắc hay những vấn đề liên quan đến lĩnh vực xây dựng thì liên hệ ngay qua HOTLINE: 0357265958 để được DỊCH VỤ LUẬT SƯ ĐÂT ĐAI tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn.