Mẫu đơn thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà là một loại văn bản, công văn hành chính phổ biến. Khi cá nhân, DOANH NGHIỆP không còn nhu cầu sử dụng diện tích thuê nữa sẽ làm thông báo này gửi đến bên cho thuê hoặc bên thuê để ngừng và thanh lý hợp đồng. Vậy MẪU HỢP ĐỒNG này quy định những “ĐIỀU KHOẢN”, “NỘI DUNG” như thế nào? Bài viết sau đây của LUẬT MASS SCORECARD sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin liên quan đến vấn đề trên.
Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Theo Điều 131 Luật nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Trường hợp thuê nhàở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thuộc một trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 84 Luật nhà ở 2014:
- Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở 2014;
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhàở theo Điều 132 Luật Nhà ở 2014.
Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
Vì sao cần phải thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn?
- Khi một trong các bên khi ngừng hợp đồng trước thời hạn, có thể sẽ gây thiệt hại ít nhiều cho bên còn lại. Do đó, nếu muốn chấm dứt thuê/ cho thuê, các bên nên báo trước cho nhau qua mẫu thông báochấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, để vấn đề được giải quyết một cách chủ động, ít ảnh hưởng đôi bên.
- Khi làm biên bản thanh lý, mọi việc sẽ đơn giản hơn, hạn chế xảy ra khúc mắc về các nghĩa vụ dân sự còn sót lại, bao gồm: Chi phí sửa chữa cơ sở vật chất, tiền cọc, tiền điện nước, tiền quản lý…
Trình tự chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
Khi bên thuê nhà hoặc bên cho thuê muốn ngưng hợp đồng, đều phải thực hiện theo đúng trình tự sau:
- Bước 1: Bên đơn phương soạn thảo Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà gửi cho bên còn lại.
- Bước 2: Các bên thương lượng, hòa giải để đi đến thỏa thuận chấm dứt hợp đồng dịch vụ cuối cùng.
- Bước 3: Các bên thống nhất xong sẽ tiếp tục làm biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, bàn giao tài sản. Nếu hợp đồng công chứng thì các bên phải ra nơi làm hợp đồng công chứng để thực hiện thủ tục thanh lý. Trong trường hợp không thể thống nhất, các bên có thể khởi kiện ra Tòa án.
Soạn thảo mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Nội dung mẫu thông báo
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn của bên cho thuê có những nội dung chính sau:
- Tiêu đề
- Căn cứ thông báo;
- Kính gửi bên nhận
- Thông tin người làm thông báo;
- Lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà;
- Ký tên
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhàNhững lưu ý khi soạn thảo mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà
- Chấm dứt hợp đồng thuê trước hạnlà văn bản thông báo ngừng hợp đồng trước thời hạn thuê đã ký kết, vì một trong các bên vi phạm hợp đồng hoặc do bất cứ nguyên nhân bất khả kháng nào đó.
- Thông thường, bên thuê nhà sẽ yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồngvì một số lý do sau: Công ty phá sản/ giải thể, Doanh nghiệp cải tổ lại bộ máy hoạt động, thay đổi lĩnh vực kinh doanh, thay đổi quy mô nhân sự…
- Về phía bên cung cấp nhà cho thuê, nguyên nhân thường do: Tòa nhà hết hạn khai thác, tòa nhà được chuyển sang mục đích sử dụng khác, tòa nhà xuống cấp cần tu sửa lại hoặc do bên thuê vi phạm hợp đồng…
- Khi xảy ra trường hợp trên, bên đơn phương ngừng hợp đồng dịch vụ phải làm một mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn gửi cho bên còn lại. Sau đó mới có thể tiến hành thủ tục thanh lý hợp đồng.
Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích cho các bên trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu quý bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc về “HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ” hay các vấn đề liên quan đến giao dịch nhà đất thì hãy liên hện ngay qua HOTLINE: 0357265958 để được DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn.