Tranh chấp về lối đi chung là một trong những tranh chấp phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quyền khởi kiện, cách soạn mẫu đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung. Bài viết sau đây sẽ làm rõ quy định pháp luật về lối đi chung, cách viết đơn khởi kiện cũng như lợi ích của việc thuê luật sư trong trường hợp này.
Tranh chấp lối đi chung
Quy định pháp luật về lối đi chung
Quyền liên quan đến lối đi chung
Điều 254 BLDS 2015 có ghi nhận về lối đi chung. Theo đó, quy định này chỉ đặt ra đối với hộ gia đình, cá nhân sở hữu bất động sản mà:
- Bị vây bọc, hoàn toàn không có lối đi riêng thông ra đường công cộng;
- Việc mở một lối đi qua đất của người khác là giải pháp cuối cùng để có thể ra tới đường công cộng.
Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác có quyền yêu cầu mở lối đi chung. Lối đi này phải ít gây ra phiền hà cho chủ sở hữu bất động sản mở lối đi và có đền bù theo thỏa thuận.
Trong trường hợp các bên không thể thỏa thuận được về cách giải quyết tranh chấp về lối đi chung thì có thể làm đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung tới cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Thẩm quyền, trình tự thủ tục giải quyết
Tranh chấp về lối đi chung là một dạng của tranh chấp đất đai, các bên trong tranh chấp cần thực hiện các thủ tục sau:
Hòa giải là một trong những thủ tục cần thực hiện
- Làm đơn xin giải quyếttranh chấp đất đai gửi tới UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp;
- Tham gia phiên hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã. Nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫncác bên khởi kiện tới Tòa án nhân dân có thẩm quyền;
- Làm đơn khởi kiện tranh chấp về lối đi chung; chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện tranh chấp về lối đi chung để nộp kèm theo đơn khởi kiện;
- Nộp đơn và hồ sơ khởi kiện tới Tòa.
Hướng dẫn soạn mẫu đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung
Để được thụ lý hồ sơ vụ án thì cần có đơn khởi kiện. Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 có quy định chung về nội dung chính mà người khởi kiện cần thể hiện trong đơn khởi kiện.
Mẫu đơn khởi kiện
Nội dung đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung
Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện
Ghi tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án.
- Nếu là TAND cấp huyện, thì cần ghi rõ TAND huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và địa chỉ của Tòa án đó;
- Nếu là TAND cấp tỉnh, thì ghi rõ TAND tỉnh (thành phố) nào và địa chỉ của Tòa án đó.
Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện, người bị kiện;
- Khi ghi tên người khởi kiện, cần lưu ý:
- Nếu người khởi kiện là cá nhân thì ghi họ tên. Trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi thì ghi họ tên, địa chỉ của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó;
- Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.
- Ghi nơi cư trú tại thời điểm nộp đơn khởi kiện.
- Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú;
- Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó.
Tên, nơi cư trú, làm việc của các chủ thể tham gia khác
Những chủ thể khác bao gồm người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có), người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) và người làm chứng (nếu có).
Tên, nơi cư trú, làm việc của những chủ thể này ghi tương tự như tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện.
Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm
Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết.
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.
Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu nào và phải đánh số thứ tự.
Như vậy có thể thấy nội dung đơn cần thể hiện những thông tin cơ bản nhất để Tòa án có thể xác định được: các bên trong vụ tranh chấp, nơi có bất động sản đang tranh chấp, nội dung chính của sự việc gây ra tranh chấp.
Hồ sơ khởi kiện cần có
Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn khởi kiện theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013;
- Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký xác nhậncủa các bên tranh chấp;
- Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc lối đi, việc thỏa thuận sử dụng lối đi, nguồn gốc sử dụng đất của nguyên đơn (bản sao);
- Các giấy tờ chứng minh khác liên quan đến tranh chấp.
Cam kết chất lượng dịch vụ
- Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm có kiến thức chuyên môn cao về về pháp luật dân sự, chúng tôi cam kết có thể đem đến cho Quý khách hàng chất lượng dịch vụ pháp lý tốt nhất.
- Cam kết cung cấp cho khách hàng các giải pháp toàn diện, hữu ích với chất lượng tốt và chi phí hợp lý;
- Nỗ lực hết mình để đảm bảo đúng và cao hơn các cam kết của mình với khách hàng, đối tác.
Trên đây là một số nội dung tư vấn về Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung. Trường hợp Quý khách gặp khó khăn trong các thủ tục liên quan hoặc quan tâm đến các dịch vụ của LUẬT MASS SCORECARD, vui lòng liên hệ theo số HOTLINE: 0357265958 để được hỗ trợ nhanh chóng.