Mẫu đơn khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng được sử dụng khi người dân không đồng ý với quyết đình bồi thường của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong quá trình hỗ trợ, bồi thường giải phóng mặt bằng thu hồi đất. Sau đây Luật Masscorecard sẽ hướng dẫn thủ tục khiếu nại, hồ sơ và cách viết đơn từ để thực hiện thủ tục khiếu kiện về bồi thường đất đai giải phóng mặt bằng không thỏa đáng.
Đơn khiếu nại quyết định bồi thường giải phóng mặt bằng
==>>CLICK TẢI MẪU ĐƠN KHIẾU NẠI ĐỀN BÙ ĐẤT ĐAI
==>>HƯỚNG DẪN MỞ FILE
Cách tính tiền bồi thường giải phóng mặt bằng
Tính tiền bồi thường căn cứ theo giá nhà nước
Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất đai trong các trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Hộ gia đình, cá nhân; cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức; tổ chức nước ngoài; tổ chức kinh tế; doanh nghiệo có vốn đầu tư nước ngoài được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng khi đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013.
Theo quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ cho nhà nước tính tiền bồi thường khi thu hồi đất. Giá đất cụ thể được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định. Việc xác định giá đất cụ thể căn cứ theo Khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
- Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.
- Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.
Bồi thường căn cứ trên giá đất cụ thể
Việc xác định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
- Theo thời hạn sử dụng đất;
- Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;
- Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
Phương pháp định giá đất bao gồm:
- Phương pháp so sánh trực tiếp;
- Phương pháp chiết trừ;
- Phương pháp thu thập;
- Phương pháp thặng dư.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, dựa vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất và kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá thị trường, UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.
Thỏa thuận giá bồi thường thu hồi đất
Theo quy định tại Điều 73 Luật Đất đai 2013, chủ đầu tư được sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh như sau:
- Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.
Theo đó, trong trường hợp này, người sử dụng đất và nhà đầu tư thỏa thuận với nhau về giá chuyển nhượng. giá thuê quyền sử dụng đất mà không phải thông qua cơ quan Nhà nước.
Người sử dụng đất và chủ đầu tư dự án thỏa thuận giá đất đền bù
Thủ tục khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng
- Theo quy định Điều 8 Luật Khiếu nại 2011 thì việc khiếu nại lần đầu được thực hiện bằng đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp;
- Trong vòng 10 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại thuộc thẩm quyền, người ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính bị khiếu nại phải xem xét thụ lý đơn khiếu nại;
- Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý. Vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý;
- Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Hướng dẫn làm đơn khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng
Theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Khiếu nại 2011, đơn khiếu nại phải ghi rõ:
- Ngày, tháng, năm khiếu nại;
- Tên, địa chỉ của người khiếu nại;
- Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại;
- Đối tượng khiếu nại, nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại;
- Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
Cụ thể như sau:
- Về phần kính gửi: Đây là phần ghi tên cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Cụ thể bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến người đã ban hành quyết định bồi thường hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính mà bạn cho là trái pháp luật. Điều 66 Luật Đất đai 2013 quy định chủ thể có thẩm quyền thu hồi đất là chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp Huyện hoặc chủ tịch UBND cấp Tỉnh tùy theo từng trường hợp cụ thể.
- Về đối tượng khiếu nại nêu rõ quyết định hành chính, hành vi hành chính vi phạm quy định pháp luật,… Cụ thể trong trường hợp này, đối tượng bị khiếu nại là quyết định thu hồi, bồi thường đất không thỏa đáng, quyết định của cơ quan nào; số quyết định; ngày tháng năm ra quyết định; người ký quyết định.
- Về nội dung khiếu nại: Tóm tắt vụ việc một cách ngắn gọn nhất các tình tiết dẫn đến việc khiếu nại; quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.
- Về yêu cầu khiếu nại: Qua những nội dung đã trình bày ở trên đề nghị cơ qua có thẩm quyền tiến hành xác minh, giải quyết vụ việc. Yêu cầu xem xét lại giá đền bù phù hợp với thực tế, yêu cầu kiểm tra lại quá tình thu hồi đất, quá trình lập phương án đền bù. Đề nghị thẩm tra, xác minh và xem xét lại quyết định bồi thường
- Về cam kết của người khiếu nại: Cam kết về những nội dung trình bày trên, tài liệu trên hoàn toàn đúng sự thật và chịu trác nhiệm trước pháp luật về tính đúng đắn của nó.
- Tài liệu nộp kèm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất, phương án đền bù đất đai của chính quyền địa phương, quyết định thu hồi đất để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng,…
Nội dung dịch vụ luật sư tư vấn về thu hồi đất
- Tư vấn về trình tự, thủ tục khi nhà nước thu hồi đất, cưỡng chế thu hồi đất;
- Tư vấn về trường hợp được phép thu hồi đất;
- Tư vấn về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn về GIÁ ĐỀN BÙ đất khi bồi thường thu hồi đất;
- Tư vấn mức giá đền bù khi giải phóng mặt bằng;
- Tư vấn quy định về hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn quy định về hỗ trợ, đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp;
- Tư vấn điều kiện và thủ tục nhận suất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn, soạn thảo đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;
- Tư vấn hướng xử lý khi bị thu hồi đất trái luật.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về mẫu đơn khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất cũng như các vấn đề pháp lý liên quan về xác định giá bồi thường. Trường hợp nội dung tư vấn có điểm chưa rõ hoặc Quý khách hàng cần được giải đáp chi tiết, hỗ trợ giải quyết nhanh chóng trong quá trình giải quyết các vấn đề khi thu hồi đất, vui lòng liên hệ chúng tôi qua HOTLINE 0357265958 để được Luật sư tư vấn luật đất đai miễn phí . Trân trọng!