Tranh chấp về đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, đa số những chủ thể tham tranh tụng là không biết cách soạn mẫu đơn khởi kiện sao cho phù hợp với quy định pháp luật. Bài viết sau đây LUẬT MASS SCORECARD sẽ hướng dẫn Quý độc giả cách soạn mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai.
Tranh chấp đất đai diễn ra rất phổ biến
Quy định chung về khởi kiện tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai là gì?
Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.
Về cơ bản, tranh chấp đất đai bao gồm:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất (ai là người có quyền sử dụng phần đất đó);
- Tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất (tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của các bên trong giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất: mua bán, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi…).
Khi nào được khởi kiện tranh chấp đất đai
Khi xảy ra tranh chấp đất đai, các bên có thể tự hòa giải với nhau, nếu không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết (khoản 1, 2 Điều 202 Luật Đất đai). Đây là phương thức mà Nhà nước khuyến khích các bên thực hiện.
Nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau (Điều 203 Luật Đất đai):
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết;
- Nếu đương sự không có các loại giấy tờ trên thì có quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa có thẩm quyền.
Như vậy, một bên trong tranh chấp đất đai có quyền khởi kiện khi:
- Cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm;
- Đã hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp và hòa giải không thành;
- Có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ khác theo quy định Luật Đất đai.
Hướng dẫn soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Để được thụ lý hồ sơ vụ án thì cần có đơn khởi kiện. Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 có quy định chung về nội dung chính mà người khởi kiện cần thể hiện trong đơn khởi kiện. Những nội dung này đồng thời được làm rõ tại Mẫu số 23-DS (Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án tối cao).
Mẫu đơn khởi kiện
Nội dung đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện
Ghi tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án.
- Nếu là TAND cấp huyện, thì cần ghi rõ TAND huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và địa chỉ của Tòa án đó;
- Nếu là TAND cấp tỉnh, thì ghi rõ TAND tỉnh (thành phố) nào và địa chỉ của Tòa án đó.
Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện, người bị kiện;
- Khi ghi tên người khởi kiện, cần lưu ý:
- Nếu người khởi kiện là cá nhân thì ghi họ tên. Trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi thì ghi họ tên, địa chỉ của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó;
- Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.
- Ghi nơi cư trú tại thời điểm nộp đơn khởi kiện.
- Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú;
- Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó.
Tên, nơi cư trú, làm việc của các chủ thể tham gia khác
Những chủ thể khác bao gồm người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có), người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) và người làm chứng (nếu có).
Tên, nơi cư trú, làm việc của những chủ thể này ghi tương tự như tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện.
Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm
Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết.
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.
Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu nào và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…).
Như vậy có thể thấy nội dung đơn cần thể hiện những thông tin cơ bản nhất để Tòa án có thể xác định được: các bên trong vụ tranh chấp, nơi có bất động sản đang tranh chấp, nội dung chính của sự việc gây ra tranh chấp.
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai
Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013;
- Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp;
- Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
- Các giấy tờ chứng minh khác.
Cần thu thập đủ hồ sơ khởi kiện
Lưu ý: Các giấy tờ, tài liệu cần nộp là văn bản, tài liệu bằng tiếng nước ngoài thì phải được dịch sang tiếng Việt Nam do cơ quan, tổ chức có chức năng dịch thuật dịch và phải được chứng thực.
Công việc luật sư sẽ thực hiện khởi kiện tranh chấp đất đai
- Hỗ trợ khách hàng soạn thảo đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai và nhiều loại đơn khởi kiện khác theo yêu cầu;
- Luật sư là những người hành nghề trong lĩnh vực tư vấn pháp luật, tranh tụng tại tòa án nên hiểu được quy định của pháp luật về vấn đề mà khách hàng gặp phải;
- Tư vấn toàn diện và đầy đủ về thủ tục khởi kiện, yêu cầu của một đơn khởi kiện.
Luật sư hỗ trợ soạn thảo mẫu đơn
Chi phí thuê luật sư
Thông thường, dịch vụ luật sư tại Công ty chúng tôi bao gồm:
- Phí luật sư: Tùy vào từng vấn đề cụ thể và thỏa thuận giữa các bên, sẽ có mức chi phí hợp lý nhất để đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng;
- Phí kết quả: Dựa trên mức độ kết quả mà luật sư thực hiện được và được thanh toán sau khi có kết quả thực hiện.
Cam kết chất lượng dịch vụ
Chúng tôi cam kết luôn mang đến cho bạn chất lượng dịch vụ tốt nhất bằng tất cả tâm huyết, lòng nhiệt thành với tôn chỉ luôn đặt chữ tín lên hàng đầu. Chúng tôi luôn không ngừng nỗ lực để cung cấp các giải pháp pháp lý an toàn, hiệu quả cho khách hàng. Ngoài ra, thông tin cá nhân của quý khách hàng luôn được bảo mật tuyệt đối.
Trên đây là nội dung về cách soạn mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai và những vấn đề pháp lý liên quan. Trường hợp Quý khách hàng gặp khó khăn trong các thủ tục liên quan hoặc quan tâm đến các dịch vụ pháp lý của chúng tôi, HOTLINE: 0357265958 để được hỗ trợ nhanh chóng. Xin cảm ơn.